Arquitecto Técnico de formación y MBA en Gestión Inmobiliaria, Borja lleva 15 años en el sector del ladrillo. Ha dirigido más de 200 reformas integrales y gestiona una cartera propia y de terceros de 40 inmuebles. Es especialista en calcular el ROI real de las operaciones y en la tramitación de subvenciones Next Gen.
Borja Sanmartín combina la visión técnica del aparejador con la mentalidad financiera del inversor profesional. Su trayectoria comenzó a pie de obra, supervisando la ejecución de proyectos residenciales, lo que le permite identificar vicios ocultos y estimar costes de reforma con una precisión milimétrica antes de comprar. Tras cursar un MBA especializado en Real Estate, se centró en la inversión patrimonial, desarrollando métodos propios para analizar la rentabilidad bruta y neta de alquileres en zonas tensionadas y mercados emergentes. Borja es un referente en estrategias de "House Flipping" (comprar, reformar y vender) y en la optimización de espacios para el alquiler por habitaciones, maximizando el flujo de caja. Conoce a la perfección los trámites municipales para licencias de obra y cambios de uso de local a vivienda, una de las operaciones más rentables actualmente. Además, asesora sobre cómo aprovechar los Fondos Next Gen para mejorar la eficiencia energética y revalorizar los activos. Su enfoque es pragmático y basado en datos: enseña a distinguir entre una "casa bonita" y un "activo rentable", utilizando métricas como el ROE y el Cash-on-Cash. Sus artículos son hojas de ruta técnicas para escalar una cartera inmobiliaria desde cero.